ВЛИЯНИЕ ИПОТЕЧНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В КАЗАХСТАНЕ: ОЦЕНКА СТОИМОСТИ В НОВЫХ УСЛОВИЯХ

Аннотация. В статье рассматривается влияние государственных ипотечных программ на рынок жилой недвижимости в Казахстане. Автор анализирует, как изменился спрос, ценовая политика и подходы к оценке объектов в условиях программ «7-20-25» и «Баспана Хит». Делается акцент на объективности оценщика и его роли в обеспечении устойчивого развития ипотечного сектора.

Ключевые слова: ипотека, программа 7-20-25, оценка недвижимости, ценовая динамика, рынок жилья, Казахстан.

⸻

Введение

Государственные программы жилищного кредитования оказали значительное влияние на рынок недвижимости Казахстана. Повышение доступности ипотеки стимулировало спрос, но вместе с тем вызвало рост цен, что усложнило работу независимых оценщиков.

⸻

Влияние ипотечных программ на рынок

Согласно данным с [krisha.kz] [5], средние цены на квартиры в городах Астана и Алматы с запуском программы «7-20-25» увеличились на 15–20% уже в первые 12 месяцев. Это повлекло за собой рост запросов на оценку и повышение требований к достоверности данных.

⸻

Практические аспекты работы оценщика

В условиях активного ипотечного кредитования роль оценщика возрастает. Он должен учитывать не только рыночную конъюнктуру, но и влияние кредитных условий на поведение участников рынка. Нередко оценщики сталкиваются с завышенными ожиданиями заказчиков. Согласно Приказу №501 [4], отчёт должен опираться на достоверные источники и подтверждаться корректными аналогами.

⸻

Выводы

Ипотека влияет на рынок не только экономически, но и психологически. В условиях растущего давления важно сохранять объективность и следовать законодательству. Независимая оценка становится гарантией справедливых условий как для банка, так и для заёмщика.

⸻

Список литературы
1.Международные стандарты оценки (МСО 2020).
2.Закон Республики Казахстан от 10 января 2018 года №133-VI «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан». URL: https://online.zakon.kz/document/?doc_id=33693545
3.Приказ Минфина РК от 5 мая 2018 года №519 «Об утверждении стандартов оценки». URL: https://adilet.zan.kz/rus/docs/V1800016971
4.Приказ Минфина РК от 3 мая 2018 года №501 «Об утверждении требований к форме и содержанию отчета об оценке». URL: https://adilet.zan.kz/rus/docs/V1800016900
5.krisha.kz – сайт объявлений о продаже недвижимости: https://krisha.kz/
6.Справочник Оценщика. Сборник нормативно-справочных документов, Часть I–II. Астана, 2009–2010.